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El mercado en términos de oferta y demanda ha invertido su situación respecto a períodos anteriores, que se caracterizaron por una en creciente demanda de espacios por parte de importantes empresas frente a la ausencia crónica de nueva oferta, en tanto que hoy la demanda se ha reducido de manera considerable y la nueva oferta finalmente comienza a ofrecerse al mercado.
La nueva dinámica del mercado comienza lentamente a reflejarse en los valores de alquiler y en el índice de vacancia. Los valores de alquiler han tendido a estabilizarse a la baja, y aunque se encuentran por debajo de las altas cifras registradas en recientes años anteriores, siguen en niveles históricos elevados. El nivel de vacancia continúa en niveles bajos, pero comienza gradualmente a elevarse principalmente debido al ingreso de nueva oferta al mercado.
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• El valor de los alquileres en el segmento de oficinas clase A, si bien ha bajado a comienzos de 2009, se ha mantenido estable en los períodos siguientes y se ubica apenas por debajo de los elevados valores registrados en los últimos dos años.
• El índice de vacancia, por su lado, comienza a elevarse situándose en el tercer trimestre del 2009, por encima del 5%.
• El mercado de oficinas Clase B se caracteriza por precios de alquiler inferiores y tasas de vacancia muy superiores a las correspondientes a edificios Clase A.
• El valor promedio de alquileres de oficinas clase B se sitúa en torno a los US$ 19 por m²/útil/mes, en tanto que el índice de vacancia se ubica en 10%.
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